Avant de mettre votre propriété sur le marché, il est nécessaire de procéder à une évaluation de sa valeur afin de déterminer son prix de vente pour la mise en marché. Il est important de fixer un prix juste dès le départ. Un prix trop bas pourrait occasionner une perte d’argent tandis qu’un prix trop élevé pourrait vous faire perdre du temps et de la crédibilité.

Notre équipe s’occupe d’analyser les comparables pour connaitre les prix des propriétés vendues près de chez vous. Aussi, elle évalue de nombreux éléments tels que l’état de votre propriété, les rénovations, le nombre de pièces, etc., afin de déterminer la valeur exacte de votre propriété.

La vente de votre maison est un projet très important. Toutefois, les nombreux documents à remettre peuvent parfois engendrer du stress. Pour faciliter le processus de vente, nous vous conseillons de les préparer puisqu’ils vous seront demandés par le courtier. Cette étape est cruciale pour nous assurer que votre dossier soit complet afin de réaliser une mise en marché dans les meilleurs délais.

Parmi les documents fréquemment demandés, on retrouve la déclaration du vendeur, les factures d’électricité et de gaz, la déclaration de copropriété (pour les condos), le certificat de localisation, l’acte de vente et les actes notariés. N’ayez crainte, notre équipe se charge de vérifier avec vous qu’il ne manque aucun document et que ceux-ci soient correctement complétés. Vous pouvez retrouver la liste de tous ces documents ici. (lien vers article)

Contrat d!achat ou acte de vente

Ce document prouve que vous êtes bien le propriétaire et que vous possédez les droits de propriété de la maison. Il est particulièrement important lors d!une séparation ou d!une succession. L!acte de vente permet de conclure la transaction immobilière et est réalisé par un notaire.

Certificat de localisation
Ce certificat décrit l’état actuel des lieux et indique les mesures du bâtiment ainsi que le cadastre. Il présente aussi un plan général de la propriété (incluant le terrain, le bâtiment principal et les dépendances). Ce certificat dépeint aussi son état en fonction des lois et des règlements municipaux en vigueur. Ce document est valide pour une période de 10 ans et doit être fourni par le vendeur. Il est à noter qu!il faut compter un délai de 4 à 6 semaines pour obtenir un nouveau certificat dans le cas où l!ancien n!est plus à jour, et ce, aux frais du vendeur. Par ailleurs, le notaire devra prendre connaissance du document au moins 20 jours avant la signature de l!acte de vente. Le certificat de localisation peut être obtenu avec l’aide d’un arpenteur-géomètre.

Aussi, si le registre de votre ville n!est pas gratuit, il faudra fournir les comptes de taxes à votre courtier.

Actes notariés et documents relatifs à l!immeuble
Il est préférable d’assembler et de conserver tous les documents relatifs à l’immeuble afin d’être plus productif. Par exemple, vous pouvez réunir l!acte de vente, l!acte de prêt, l!acte de servitude, le compte de taxes scolaires, le titre de propriété, le rapport d!inspection et l!acte de garantie hypothécaire. Sinon, des outils comme le registre foncier permettent de récupérer certains de ces renseignements. Par ailleurs, vous pouvez préparer d!autres documents qui peuvent vous sembler pertinents pour la vente de votre maison tel le rapport d!inspection, d’évaluation, etc.

Factures et documents pour la déclaration du vendeur

1. Factures et documents par rapport aux travaux
Afin de protéger le vendeur et pour établir un lien de confiance avec l!acheteur, il est essentiel d!avoir une déclaration du vendeur complète. Dans ce document, vous devez expliquer en détail les divers travaux et les réparations effectués. Lors de cette étape, il est très important de faire preuve de transparence. Par exemple, vous devez déclarer les infiltrations d!eau, mentionner toutes les rénovations et les installations comme une piscine. Rassemblez les factures des travaux ou des matériaux utilisés. Enrichissez votre dossier en y incluant les garanties, les factures, des plans, des permis, des rapports ou tout autre document pertinent qui garantissent que les travaux ont bel et bien eu lieu. De cette façon, vous démontrez à l!acheteur que la maison est bien entretenue et en bon état. À noter que la déclaration du vendeur sera rédigée de concert avec votre courtier immobilier.

2. Factures d’électricité et de gaz
Les acheteurs potentiels aiment avoir une idée des coûts d’énergie de la propriété. Il est essentiel de fournir ces documents, qui permettront à l!acheteur de voir à combien s’élèvent les différents comptes et de les aider à prendre une décision finale. Il est aussi important d!avoir les comptes de taxe, d’électricité ou de gaz que les contrats de location ! Ces documents permettent aussi de s!assurer que les factures sont payées avant la vente de la propriété.

Le formulaire Déclarations du vendeur sur I’ immeuble

Ce formulaire obligatoire permet au propriétaire de dresser un portrait de sa propriété lors de la vente. Ce document ajoute une valeur indéniable pour protéger vos intérêts puisqu’il informe les acheteurs potentiels sur l’état de la maison. De plus, il donne un ensemble de faits sur votre propriété qui permettent de dresser un rapport exhaustif pour les futurs acheteurs. Lorsque ce formulaire est rempli avec honnêteté, vous minimisez les risques de poursuites et vous permettez à l!acheteur potentiel de prendre une décision éclairée en obtenant les renseignements réels sur l’état de votre propriété. L!OACIQ suggère de faire remplir ce formulaire par votre courtier ou en collaboration avec lui afin de bien établir les particularités de votre propriété.

Votre courtier doit remplir avec vous toutes les sections en indiquant les informations
concernant votre immeuble, tel que :

• « l!année de sa construction et de son acquisition ;
• les servitudes ;
• les infiltrations d!eau et la contamination du sol ;
• la présence de dépôt d!ocre ou de pyrite ;
• l’état de la toiture, de la plomberie, du chauffage, etc. »

https://www.oaciq.com/fr/pages/vendre?gclid=Cj0KCQjw7pKFBhDUARIsAFUoMDavdxStoT_49M8QsSaOUN5aQxLFm0pwwE88bT-RIIvgQi3fTrIjpRoaAmP-EALw_wcB

Une fois complété, le formulaire Déclarations du vendeur sur l!immeuble devra être annexé à votre contrat de courtage. Si vous refusez de le signer, votre courtier ne pourra pas vous représenter.

Déclaration de copropriété (principalement pour les condos)
Ce document comporte trois parties : l!acte constitutif de copropriété, le règlement de I’ immeuble et l’état descriptif des fractions. Ce document décrit la façon dont la copro

Une fois la valeur de votre propriété déterminée, nous discutons avec vous de la meilleure stratégie de vente pour votre maison. Tout d’abord, nous regardons toutes les étapes de la mise en vente et nous répondons à toutes vos questions. Nous souhaitons vous faire vivre une expérience des plus agréables et mettre en valeur tous les atouts de votre demeure. Pour ce faire, nous planifions les meilleurs moments pour vous faire bénéficier de tous nos services offerts gracieusement. Le service de home staging de base, l’inspection prévente, le prêt de notre camion de déménagement, des rabais avantages pour des services de spécialistes du bâtiment, des conseils de rénovations de notre firme spécialisée si nécessaire, etc., font partie de nos nombreux services.

Il arrive que les acheteurs posent des questions et cherchent le moindre détail pour faire diminuer le prix. Ainsi, d’effectuer une inspection prévente permet de donner l’heure juste à l’acheteur sur l’état de votre propriété et de renforcer votre crédibilité. Elle permet également à votre courtier de répondre aux questions des acheteurs potentiels. Nous offrons ce service gratuitement et nous faisons appel à des professionnels afin de nous assurer d’obtenir la meilleure inspection prévente possible.

Que faire si vous avez une vue illégale, une possibilité de vice caché (qui n’avait pas été relevé à l’achat de votre propriété), un aménagement de la cour arrière qui ne suit pas les règles, etc. ? Nous vous aidons à tout mettre en règle !

Mettre en valeur votre propriété et miser sur ses atouts est essentiel pour la vendre au meilleur prix. Les photos présentées sur notre site web, nos réseaux sociaux, votre dépliant personnalisé ainsi que sur Centris sont la première impression que les acheteurs ont de votre propriété. C’est pourquoi il est important de faire appel à un professionnel pour obtenir des photos qui présenteront votre propriété sous son meilleur jour.

Vous pourriez obtenir notre service de home staging de base, nous préparons votre propriété pour la prise de photo. De cette façon, le cachet et les atouts de votre propriété sont mis en valeur. Comme les acheteurs ont besoin de pouvoir se projeter dans leur prochaine demeure, il est important de miser sur un décor qui va plaire au plus grand nombre. Optimiser l’espace, miser sur une déco moderne et neutre ; nos experts agencent votre propriété de façon à maximiser vos chances d’impressionner les acheteurs.

Une fois la fiche descriptive de votre propriété prête pour la mise en ligne, celle-ci doit être inscrite sur la plateforme Centris. Cette base de données provinciale propose une liste des propriétés à vendre ainsi qu’un site de recherche pour les acheteurs. On y retrouve une description de votre propriété, tous les renseignements nécessaires et les photos prises par le photographe.

Une fois votre propriété mise en ligne, nous créons des publicités fidèles à la stratégie planifiée lors de notre rencontre de mise en vente. Notre équipe de marketing se charge de créer des publicités de VOTRE propriété afin d’augmenter la visibilité et de se démarquer de la concurrence, et ce, de plusieurs façons.

Entre autres, nous produisons un dépliant de 8 faces ou un carton postal (ou même les 2) personnalisé pour votre demeure. Nous prenons soin de mettre les photos professionnelles, la description des lieux, les atouts spécifiques ainsi que les avantages de la vie de quartier. De plus, des publicités ciblées sont partagées sur les médias sociaux tels que Facebook, Instagram, LinkedIn et Twitter ainsi que sur les moteurs de recherche Google. Nous utilisons également l’intelligence artificielle par le biais de l’application Yvan, afin que chaque publicité et publication soit soigneusement pensée pour atteindre les personnes qui pourraient être intéressées par votre propriété selon leur profil (âge, situation familiale, situation financière, localisation, intérêts).

Maintenant, soyez prêts à recevoir des visiteurs chez vous ! Il est très important qu’ils aient une bonne impression de votre propriété dès la première visite. Normalement, les acheteurs se font une idée dans les 20 premières secondes. Par ailleurs, il est important de suivre les directives de préparation de l’espace avant chacune des visites. Votre courtier se charge des visites afin de présenter tout le potentiel et le charme de votre propriété. De plus, comme les acheteurs posent souvent beaucoup de questions votre courtier est présent pour y répondre et l’inspection prévente vient appuyer ses propos.

Voici le moment tant attendu, vous avez reçu une ou plusieurs offre(s) d’achat ! Il est normal d’être excité, mais il convient de rester prudent et de bien examiner les offres présentées. À cette étape, pour déterminer si l’une d’entre elles convient à vos attentes, votre courtier vous accompagne dans ce processus. Par exemple, une offre d’acheteurs sans préautorisation hypothécaire nécessite d’être examinée plus en détail. Certaines conditions imposées par les acheteurs peuvent également demander plus d’attention. De plus, si le prix proposé ou certaines conditions ne vous conviennent pas, votre courtier rédige avec vous une contre-offre dans le but de protéger vos intérêts, qu’il présente ensuite au courtier des acheteurs.

La majorité des acheteurs souhaitent effectuer une inspection avant d’acheter une maison. Comme notre équipe a déjà réalisé une inspection prévente de votre propriété, vous avez peu de surprises quant à cette seconde inspection. Votre courtier est présent lors de cette inspection afin de s’assurer que tout se déroule bien et il est aussi en mesure de répondre aux questions des acheteurs potentiels.

Une fois l’offre d’achat signée, les acheteurs font les démarches nécessaires afin d’obtenir le financement. Notre équipe se charge de tous les papiers administratifs afin de finaliser l’acte de vente.

Le grand moment est enfin arrivé ! Vous passez chez le notaire pour signer le contrat de vente.

Félicitations et beaucoup de succès dans vos projets !