10160 Av. D'Auteuil, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H3L2K1    $1,399,900

Rare opportunité à Ahuntsic ! À 4 minutes du métro Sauvé, découvrez ce charmant duplex semi-détaché habité en formule cottage depuis 2007 par une seule famille. Niché sur l'avenue d'Auteuil, une rue paisible et verdoyante orientée sud-ouest, il bénéficie d'un ensoleillement optimal. Offrant une flexibilité rare avec les deux adresses libres à l'achat, cette propriété comprend un terrain intime de 7430 pi² -- un véritable bijou à Montréal !

Bienvenue sur l'avenue d'Auteuil, une des plus belles rues
du quartier Ahuntsic. Ce duplex semi-détaché est une perle
rare offrant un mode de vie familial et urbain à la fois.
La propriété est habitée depuis 2007 par une seule famille
occupant les deux logements en formule cottage, ce qui
permet aujourd'hui de
libérer entièrement les deux adresses à l'acheteur. Cela
offre de nombreuses possibilités : reconversion en duplex
avec revenus locatifs, occupation intergénérationnelle, ou
poursuite du mode cottage. Le terrain de 7430 pi² est
exceptionnel : intime, soigneusement aménagé, et situé côté
soleil. Il comprend une terrasse sans entretien, des
espaces de jardin fleuris, un cabanon, et un aménagement
paysager pensé dans une optique
écologique (suppression de l'asphalte au profit de zones
végétalisées). Le garage avec établi, accessible de
l'intérieur, complète l'ensemble.

10160 -- RDC + sous-sol :
Ce logement de 8 pièces est baigné de lumière grâce à une
fenestration généreuse et une aire ouverte traversante
créée lors de l'occupation en mode cottage. Le salon avec
foyer au propane donne sur une grande fenêtre panoramique
côté cour. La cuisine a été agrandie et rénovée en 2005,
avec beaucoup de rangement.
Une pièce à l'entrée a été transformée en hall pratique
avec grand garde-robe. Une chambre peut facilement être
reconfigurée au rez-de-chaussée.
Au sous-sol, les plafonds dépassent 7 pieds. On y trouve
une grande salle familiale avec plancher de bois franc, une
salle de bain complète, une chambre, un espace buanderie,
et l'accès au garage.

10162 -- 2e étage :
Un 5 1/2 lumineux aux plafonds de 8,6 pieds, planchers de
bois franc, fenêtres coulissantes en aluminium, salle de
bain rénovée, cuisine d'origine avec entrée
laveuse-sécheuse, deux balcons et un cagibi pour du
rangement. La disposition est intacte depuis la
construction.

Emplacement de choix :

À distance de marche de la rue Fleury et ses commerces, de
la Rivière des Prairies, du Parc Ahuntsic, de la Maison de
la Culture, de la bibliothèque, du métro Sauvé, de la gare
EXO et même d'un kiosque de légumes bio (La Ferme de Rue).
L'accès au REV Saint-Denis et aux pistes cyclables de Gouin
est immédiat. Un environnement rêvé pour profiter de la
ville tout en vivant dans un quartier paisible.

Revenus locatifs potentiels :

2e étage : environ 22 000 $ / an
RDC + sous-sol + garage : environ 36 000 $ / an

Une fiche des rénovations effectuées est disponible sur
demande.

Une propriété rare où confort, espace, verdure et
accessibilité se rencontrent.
Ne laissez pas passer cette occasion !