10219 Rue St Hubert, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H2C2H6    $849,000

Superbe triplex bien entretenu au fil des années, situé à distance de marche de la Promenade Fleury. Les logements du rez-de-chaussée et du 2e étage bénéficient d'une rallonge offrant une pièce supplémentaire. Plusieurs fenêtres ont été remplacées, ainsi que la porte patio et la porte avant. Cour arrière intime avec accès par la ruelle et possibilité de stationnement pour une voiture. Double occupation à compter du 1er juillet 2025. Une belle opportunité à saisir!

Situé dans un secteur recherché d'Ahuntsic, à quelques pas
de la Promenade Fleury, ce triplex bien entretenu
représente une belle occasion d'acquérir une propriété
offrant à la fois confort, potentiel et emplacement
stratégique.

L'immeuble a bénéficié de plusieurs améliorations au fil
des ans, contribuant à sa solidité et à son attrait
général. Les logements du rez-de-chaussée et du deuxième
étage profitent d'une rallonge à l'arrière, ajoutant une
pièce supplémentaire à chaque unité -- un atout rare qui
améliore la fonctionnalité des espaces de vie.

Plusieurs fenêtres ont été remplacées, tout comme la porte
avant et la porte patio, permettant une meilleure
efficacité énergétique et une luminosité naturelle accrue à
l'intérieur des logements. Chaque unité bénéficie d'un
agencement pratique, d'une belle fenestration et d'un
entretien général soigné.

À l'arrière, la propriété dispose d'une cour intime, facile
à entretenir, avec une ouverture sur la ruelle. Il est
possible d'y stationner une voiture, un ajout pratique en
milieu urbain. Cet espace extérieur offre également la
possibilité d'être aménagé selon les besoins : coin
détente, jardin, rangement ou autre.

L'occupation double sera possible dès le 1er juillet 2025,
ce qui laisse place à plusieurs options, notamment en
matière de réaménagement, d'optimisation locative ou
d'utilisation personnelle. Le troisième logement est déjà
occupé, assurant une stabilité de revenus.

Le quartier est reconnu pour sa qualité de vie, sa
tranquillité et ses nombreux attraits accessibles à pied.
La Promenade Fleury, tout près, regroupe une variété de
commerces, cafés, restaurants et services qui contribuent à
l'ambiance conviviale du secteur. Écoles, parcs, pistes
cyclables et transports en commun complètent une offre
locale complète et attrayante.

Un triplex offrant un excellent rapport entre emplacement,
entretien et potentiel d'usage, que ce soit à court ou à
long terme.