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10431 Grande Allée
Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H3L

MLS: 15102835
$849,000
 
4
Chambres
 
2
Salle De Bains

0
Salles d'Eau

1950
Année de construction

Description

Occasion rare! Magnifique condo sur 2 étages, rénové avec un design moderne et chaleureux. Profitez d'une luminosité naturelle grâce à une généreuse fenestration. 4 chambres à coucher, dont une est au sous-sol. Vous serez charmés par la cuisine: lumineuse, spacieuse et pratique. Cour aménagée parfaite pour profiter de l'été. Faites-vite!

Occasion à ne pas manquer! Magnifique condo sur 2 étages,
géré par les deux seuls copropriétaires de l'immeuble.
Triplex converti en deux condos, possibilité de reconvertir
le sous-sol en bachelor et d'y intégrer une cuisine. Rénové
au goût du jour, design moderne et chaleureux. Profitez
d'une luminosité naturelle grâce à une généreuse
fenestration à travers la maison, dont une jolie fenêtre de
type bay window au salon. 4 chambres à coucher, dont une
est au sous-sol. Vous serez charmés par la cuisine:
lumineuse, spacieuse et pratique. Coin-repas adjacent et
îlot aménagé pour s'y installer. Pour vos soirées
estivales, profitez d'une grande terrasse en bois couverte
et d'une cour pour y faire un jardin.


Autre points forts:

Planchers de bois

Mur de brique au rez-de-chaussée

Possibilité d'aménager un ou deux bureaux dans une chambre
à coucher

Grande salle familiale au sous-sol avec foyer électrique
encastré

Garage intérieur ainsi qu'un stationnement et un rangement
extérieur


Inclus dans les frais de condo: le chauffage de l'immeuble
et le déneigement.


Le secteur:


Secteur de choix privilégié par son emplacement.

Promenade Fleury et ses commerces locaux

Possibilité de faire vos courses à pied sur le boul.
St-Laurent

Près de plusieurs parcs: Parc Ahuntsic, Parc Auteuil, Parc
Nicolas-Viel, Parc Tolhurst..

Accès facile à la piste cyclable

Transport en commun et la Gare Sauvé à proximité


Triplex converti en 2 condos. Le sous-sol a été intégré au
logement, mais pourrait être reconverti pour accomoder un
membre de la famille.

Vivre à Ahuntsic, c'est:

Une population de 127 000 habitants.
20 385 familles avec enfants (troisième plus important en
nombre à Montréal).
Un tiers des ménages de l'arrondissement sont des ménages
avec enfants.
Une centaine de parcs et aires de jeux, 2 parcs nature.
9 jardins communautaires.
5 piscines, 7 pataugeoires, 8 jeux d'eau.
3 bibliothèques publiques, 1 maison de la culture et 2
lieux de diffusion culturelle.
80 organismes communautaires et de loisirs.
5 maisons de jeunes.
3 arénas.
14 patinoires extérieures.
Plusieurs institutions scolaires de renom.

Activités

YMCA Cartierville : nouveau complexe sportif de 88 000
pieds carrés.
Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation.
Complexe Claude-Robillard : une installation olympique
unique au Canada.
Marché central de Montréal.
Promenade Fleury.
Festival Ahuntsic en fugue : un grand festival pour lequel
on vient de partout, fièrement commandité par Christine
Gauthier Immobilier.
Circuits culturels.

BÂTIMENT
Type Appartement
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 0x0
La Taille Du Lot 254.16 MC
DÉPENSES
Frais de copropriété $ 7296 / année
Taxes municipales (2021) $ 4014 / année
Taxes scolaires (2021) $ 479 / année
DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
Salon 18.3 x 13.0 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 11.7 x 13.0 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 9.7 x 13.0 P Rez-de-chaussée Bois
Coin repas 9.0 x 13.0 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 4.10 x 11.6 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher principale 12.3 x 11.8 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 11.10 x 11.8 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 10.0 x 11.8 P Rez-de-chaussée Bois
Salle familiale 13.8 x 16.0 P Sous-sol Bois
Chambre à coucher principale 17.4 x 13.5 P Sous-sol Bois
Salle de bains 7.9 x 11.11 P Sous-sol Céramique
Rangement 11.6 x 8.6 P Sous-sol
CARACTÉRISTIQUES
Mode de chauffage Autre, Eau chaude, Plinthes à convection
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Foyers-poêles Autre
Garage Intégré, Simple largeur
Revêtements Brique, Pierre
Proximité Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Services disponibles Détecteur d'incendie
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Type de fenêtre Manivelle
Zonage Résidentiel
Équipement disponible Climatiseur mural
Toiture Bitume et gravier
Allée Asphalte
Stationnement cadastré (inclus dans le prix) Garage
Christine Gauthier Immobilier Canada

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Téléphone

514.570.4444

Email

info@christinegauthier.com

Horaires

Lun - Ven : 08:00 - 18:00, Sam : 09:00 - 16:00

433 Rue Chabanel Ouest,

Suite 101A, Montréal, QC H2N 2J3

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