1410 Boul. Gouin E., Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H2C

1410 Boul. Gouin E.
Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H2C

Maison à étages

MLS: 27922443

$848,800

 
4
Chambre(s) à coucher
 
2
Salle(s) de bain

0
Salle(s) d'Eau

1955
Année de construction

Description

Bienvenue dans ce joyau d'Ahuntsic, une maison exceptionnelle au bord de l'eau! Idéalement située sur le Parcours Gouin, à 600m de la Promenade Fleury et 1km du métro Henri-Bourassa, cette résidence offre une fusion unique entre la tranquillité naturelle et la vie citadine. Cuisine contemporaine, 2 salles de bains rénovées, suite parentale spacieuse, et 3 à 5 chambres, elle incarne l'élégance moderne. Terrasse avant pour la vue, terrasse arrière pour les repas en famille. Garage, borne électrique, mises à jour récentes. Proche d'écoles, parcs, transports, commerces, c'est une perle rare au coeur d'une vie de quartier rêvée!

Cette maison de 1595 pieds carrés dévoile une attention
méticuleuse aux détails et un entretien irréprochable. La
cuisine contemporaine est un chef-d'oeuvre en soi, dotée de
beaux comptoirs en quartz, créant un espace fonctionnel et
esthétiquement plaisant. Les deux salles de bains rénovées
ajoutent une touche de luxe, répondant aux normes modernes.
La suite parentale, un sanctuaire de tranquillité, offre un
bureau/pièce-penderie directement attenant à la chambre
principale, optimisant l'espace avec élégance.

Le charme de cette maison se prolonge avec des planchers de
bois franc, apportant chaleur et sophistication à chaque
coin. Le hall d'entrée pratique, avec une grande
garde-robe, accueille chaleureusement les résidents et les
invités. La salle de lavage spacieuse et fonctionnelle rend
la routine domestique fluide et efficace.

Les éléments modernes incluent un climatiseur central,
assurant un confort optimal tout au long de l'année. Le
garage immense ne se limite pas à l'espace voiture; il
propose également une zone de rangement et une porte
intégrée qui offre la possibilité d'aménager un "mudroom",
idéal pour faciliter la transition entre l'extérieur et
l'intérieur, surtout pendant les saisons changeantes. La
présence d'une borne pour véhicule électrique souligne
l'engagement envers les technologies respectueuses de
l'environnement.

Les mises à jour récentes, telles que la toiture, les
soffites et les gouttières remplacées en 2021, ainsi que la
porte arrière remplacée en 2023, témoignent de
l'investissement continu dans l'intégrité structurelle de
la maison.

En regardant au-delà des murs de cette demeure, la
localisation offre une proximité inégalée avec des écoles
renommées telles que l'école primaire St-Paul-de-la-Croix
et les écoles secondaires Sophie-Barat, Collège
Mont-St-Louis, et Collège Régina Assumpta. Les parcs du
Parcours Gouin, qui longent le bord de l'eau, ajoutent une
dimension naturelle à l'environnement urbain, créant un
équilibre parfait entre la vie citadine et la sérénité de
la nature.

Le métro Henri-Bourassa, à seulement 1 km, et l'arrêt de
bus à deux pas, facilitent les déplacements, tandis que les
stations Bixi et les pistes cyclables satisfont les
amateurs de mobilité douce. La Promenade Fleury, avec ses
commerces de proximité, complète l'expérience de vie
pratique et agréable.

En résumé, cette propriété est bien plus qu'une maison;
c'est une perle rare au coeur d'une vie de quartier rêvée.
L'opportunité d'appeler cette résidence exceptionnelle
"chez soi" est une invitation à profiter de la beauté du
quotidien dans un cadre enchanteur, où la nature et la
ville se rencontrent harmonieusement.

Visite Virtuelle

BÂTIMENT
Type Maison à étages
Style Jumelé
Dimensions 9.16x13.53 M
La Taille Du Lot 5843 PC
DÉPENSES
Taxes municipales (2023) $ 5042 / année
Taxes scolaires (2023) $ 646 / année
DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
Chambre à coucher 12.7 x 10.3 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher principale 29.3 x 11.8 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 9.7 x 5.4 P Rez-de-chaussée Céramique
Cuisine 13.3 x 9.7 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 12.2 x 10.2 P Rez-de-chaussée Bois
Salon 16.3 x 11.8 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de lavage 12.5 x 9.11 P Sous-sol Bois
Salle de bains 9.0 x 7.0 P Sous-sol Céramique
Salle familiale 12.8 x 11.8 P Sous-sol Bois
Chambre à coucher 14.0 x 9.2 P Sous-sol Bois
Chambre à coucher 11.1 x 10.10 P Sous-sol Bois
CARACTÉRISTIQUES
Mode de chauffage Eau chaude, Plinthes à convection
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Fondation Béton coulé
Garage Intégré
Particularités Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière
Proximité Autre, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Ski de fond, Garderie/CPE
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé, Entrée indépendante
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Type de fenêtre Manivelle
Toiture Bardeaux d'asphalte
Zonage Résidentiel
Allée Asphalte
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Christine Gauthier

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