2547 Boul. Gouin E., Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H2B1X7    $869,000

Situé en plein coeur d'Ahuntsic, ce terrain de 7370 pi² offre une opportunité unique de construire une propriété unifamiliale, un duplex ou un triplex, selon vos besoins. Localisé dans un secteur patrimonial prisé, il est bordé par le boulevard Gouin Est et à deux pas du Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation. Le zonage permet une construction de deux étages, avec une hauteur maximale de 10 mètres, dans le respect du caractère du quartier. Un emplacement stratégique à proximité des services et transports, parfait pour un projet à la fois réfléchi et durable.

Découvrez un terrain d'exception au 2547, boul. Gouin Est,
situé dans le secteur recherché d'Ahuntsic-Cartierville.
Avec une superficie généreuse de 7370 pi², ce lot offre un
potentiel rare pour un projet résidentiel sur mesure.
Anciennement occupé par un duplex, il est désormais prêt à
accueillir une nouvelle construction -- unifamiliale,
duplex ou triplex -- selon vos besoins, dans le respect du
cadre patrimonial de l'Ancien-Village-du-Sault-au-Récollet.
La construction est autorisée sur un maximum de deux
étages, jusqu'à une hauteur de 10 mètres.

L'emplacement est un véritable coup de coeur : à quelques
pas du Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation, le terrain
profite d'un environnement paisible et verdoyant, tout en
étant à proximité immédiate des écoles, commerces,
restaurants, installations sportives et transports en
commun. Le métro Henri-Bourassa se rejoint facilement,
facilitant les déplacements quotidiens vers le centre-ville.

Situé en zone résidentielle, ce terrain ne présente, selon
le certificat de localisation, aucune servitude inscrite au
registre foncier. Il n'est pas situé en zone inondable ni
en zone de protection particulière. Toutefois, toute
construction devra respecter les normes architecturales
propres au secteur patrimonial.

Un permis de démolition a été délivré en 2022, libérant un
espace prêt à bâtir. Que vous soyez investisseur ou futur
propriétaire, cette parcelle représente une occasion rare
d'imaginer un projet à votre image dans un cadre
emblématique de Montréal.

Contactez-moi pour découvrir les possibilités qui s'offrent
à vous !