2646 Rue Prieur E., Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H2B

2646 - 2648 Rue Prieur E.
Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H2B

Duplex

MLS: 17874152

$774,900

 
2
Chambre(s) à coucher
 
1
Salle(s) de bain

0
Salle(s) d'Eau

1956
Année de construction

Description

Belle opportunité à Ahuntsic ! Ce magnifique duplex de coin, offrant 3 chambres à l'étage et 2 chambres au rez-de-chaussée, est parfait pour ceux qui cherchent un espace de vie confortable et bien éclairé. Le rez-de-chaussée, refait à neuf, dispose d'une grande salle familiale au sous-sol et d'un accès direct au garage. Une vaste cour intime, un stationnement extérieur et des fenêtres sur trois façades ajoutent à son charme. Parfaitement entretenu et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires, ce duplex est une occasion unique de vivre dans un quartier prisé d'Ahuntsic. Ne manquez pas cette chance!

Ce superbe duplex de coin à Ahuntsic représente une rare
opportunité sur le marché, combinant confort, luminosité et
praticité. Situé dans un quartier recherché, il offre deux
unités distinctes, dont celle du 2e étage est présentement
vacante, ce qui en fait un choix idéal pour un propriétaire
occupant ou un investisseur souhaitant maximiser son
rendement locatif.

L'unité du rez-de-chaussée, entièrement rénovée, se
distingue par ses espaces généreux et son agencement bien
pensé. Elle dispose de deux chambres à coucher, d'un vaste
salon et d'une salle à manger ouverte, idéale pour
recevoir. La cuisine moderne et fonctionnelle, rénovée en
2008, est équipée de nombreux rangements et d'une
disposition qui favorise la convivialité. La salle de bain,
également refaite en 2008, allie confort et modernité. Le
sous-sol, accessible directement depuis le logement,
propose une grande salle familiale, parfaite pour un espace
de jeux, de détente ou un bureau à domicile. De plus, il
comprend une salle mécanique spacieuse qui sert également
de salle de lavage, offrant des solutions de rangement
pratiques au quotidien. Le garage intégré accessible via le
sous-sol et le stationnement extérieur sont des atouts
considérables, surtout en milieu urbain.

À l'étage, le logement comprend trois chambres à coucher,
une configuration idéale pour une famille ou pour une
colocation. La luminosité naturelle abonde grâce aux
nombreuses fenêtres sur trois façades, créant une
atmosphère chaleureuse et accueillante dans chaque pièce.

Les deux unités de ce duplex bénéficient d'une grande cour
arrière ensoleillée et intime, idéale pour les barbecues
d'été, le jardinage ou simplement se détendre en plein air.
Les nombreuses améliorations et rénovations réalisées au
fil des ans assurent que cette propriété est prête à
accueillir ses nouveaux occupants sans nécessiter de
travaux immédiats.

Enfin, sa localisation à Ahuntsic, à proximité des parcs,
écoles, commerces et transports en commun, fait de ce
duplex un investissement sûr et prometteur. Il convient
aussi bien aux familles qu'aux couples, ou encore à ceux
qui cherchent un espace de vie flexible avec un revenu
locatif potentiel. Ne ratez pas cette chance unique
d'acquérir une propriété alliant modernité, confort et un
excellent potentiel de rentabilité dans un quartier en
pleine effervescence!

Visite Virtuelle

BÂTIMENT
Type Duplex
Style Jumelé
Dimensions 12.2x7.72 M
La Taille Du Lot 2879 PC
DÉPENSES
Taxes municipales (2024) $ 3784 / année
Taxes scolaires (2024) $ 474 / année
DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
Salle à manger 9.8 x 9.2 P Rez-de-chaussée Bois
Salon 13.6 x 10.8 P 2ième étage Bois
Salon 13.7 x 10.7 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 10.8 x 9.9 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 10.11 x 9.5 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 11.1 x 10.8 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 13.7 x 10.11 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 11.4 x 13.1 P 2ième étage Céramique
Cuisine 12.10 x 11.7 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de bains 6.10 x 6.2 P 2ième étage Céramique
Salle de bains 6.7 x 5.9 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher 9.11 x 9.7 P 2ième étage Bois
Salle familiale 19.1 x 11.11 P Sous-sol Bois
Salle de lavage 17.7 x 12.10 P Sous-sol Béton
CARACTÉRISTIQUES
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Fenêtres PVC
Garage Chauffé, Intégré, Simple largeur
Revêtements Brique
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE
Sous-sol 6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Type de fenêtre Coulissante
Zonage Résidentiel
Toiture Bitume et gravier
Allée Asphalte
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Christine Gauthier

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