295 Boul. Gouin O., Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H3L

295 Boul. Gouin O.
Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H3L

Maison à étages

MLS: 15656890

 
2
Chambre(s) à coucher
 
2
Salle(s) de bain

0
Salle(s) d'Eau

1987
Année de construction

Description

Joli cottage détaché dans un secteur enchanteur ayant été bien entretenu et dont plusieurs rénovations ont été faites dans les dernières années. Profitez d'une cuisine rajeunit ainsi que deux salle de bain complètes qui ont été refaites au goût du jour et très coquettes. Vous bénéficiez aussi de l'installation de 5 appareils au gaz dont 2 foyers, 1 cuisinière, 1 BBQ et 1 chauffe-eau. Cette maison sur 3 étages est l'oasis parfait pour une famille ou de jeunes professionnels. Garage intégré avec plancher en Epoxy et possibilité d'entrée indépendante. L'aménagement paysager, la cour privée et l'emplacement de la propriété sauront vous charmer!

Salon formel très lumineux avec sa grande fenestration et
l'ajout d'une touche chaleureuse avec son foyer au gaz.
Profitez d'une cuisine ouverte sur la salle à manger et la
magnifique vue sur la cour grâce au solarium. Le solarium
donne un maximum de luminosité naturelle tout en ouvrant la
maison sur la cour. La cuisine a été rajeunit et offre
beaucoup d'espace de comptoir et de rangement. La salle de
bain avec douche indépendant au rez-de-chaussée est moderne
et coquette et comprend installation laveuse-sécheuse.
Au deuxième étage se trouve un gros puit de lumière qui
donne de la prestance à l'escalier et une impression de
grandeur. Vous y trouverez 2 grandes chambres à coucher, un
espace parfait pour un bureau ou encore la possibilité de
fermer une 3e chambre. Ainsi qu'une magnifique salle de
bain moderne avec bain autoportant.
Le sous-sol offre beaucoup de possibilité avec son entrée
indépendante qui peut être reinstallée, ses hauts plafonds
et le foyer au gaz dans la salle familiale. Vous avez un
accès direct au garage avec beau plancher en époxy et qui
peut facilement accueillir une voiture et du rangement ou
un établis au fond.

Une situation géographique exceptionnelle : piste cyclable
à l'avant; à 5-10 minutes du Métro Henri Bourassa; à 5
minutes de marche de deux parcs exceptionnels bordant la
Rivière des Prairies : le Parc Nicholas Viel, avec sa
patinoire, tennis, jeux pour enfants, pétanque, aménagement
paysager, etc. Le Parc De la Merci, dont le sentier de
marche et de bicyclettes longent la Rivière jusqu'au boul.
de L'Acadie (possibilité de ski de fond en hiver et
d'observation des canards/outardes)
On trouve l'école primaire Ahuntsic à quelques pas de
marche (sur Tolhurst) et à 10 minutes de marche, on rejoint
l'école primaire St André Apôtre. L'école secondaire
Sophie-Barat ainsi que le collège Bois de Boulogne sont
également très proches; Sophie-Barat et Bois de Boulogne
ont un centre sportif intéressant, incluant chacun une
piscine intérieure, accessible aux résidents.

Visite Virtuelle

BÂTIMENT
Type Maison à étages
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 12.79x5.53 M
La Taille Du Lot 2968 PC
DÉPENSES
Taxes municipales (2022) $ 4765 / année
Taxes scolaires (2022) $ 584 / année
DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
Salon 14.7 x 11.6 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 8.5 x 7.7 P Rez-de-chaussée Céramique
Cuisine 15.11 x 8.7 P Rez-de-chaussée Céramique
Solarium 10.2 x 5.1 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle à manger 10.4 x 7.8 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher 10.4 x 8.9 P 2ième étage Bois
Salle de bains 10.6 x 7.5 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher principale 16.2 x 11.1 P 2ième étage Bois
Boudoir 11.9 x 7.1 P 2ième étage Bois
Salle de jeux 16.2 x 15.4 P Sous-sol Céramique
CARACTÉRISTIQUES
Armoires Bois
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Autre, Système d'alarme, Porte de garage électrique, Climatiseur mural
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Foyer au gaz
Garage Intégré, Simple largeur
Appareils en location Système d'alarme
Proximité Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Zonage Résidentiel
Toiture Membrane élastomère
Allée Asphalte
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