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8346 Rue St Dominique, Montréal (Villeray, QC H2P2L5    $949,000

Façade

Hall d'entrée

PASAGEWAY

Salon

Salle à manger

Cuisine

Cuisine

Salle à manger

Chambre à coucher

MLS: 15578862
2 1 1 1953 1728 PC

Description

Duplex très bien entretenu par le même propriétaire depuis 1959. RDC sur deux niveaux avec 2 chambres, salle d'eau au sous-sol et accès à la cour. Logement du haut rénové en 2020 avec 2 chambres et grande salle de lavage. Situé dans un secteur convoité, à proximité des commerces et des transports en commun.


Duplex entretenu avec soin depuis 1959 | Deux logements
rénovés et lumineux | Localisation idéale à Villeray

Ce charmant duplex en brique vous séduira par son cachet
classique, son entretien rigoureux par le même propriétaire
depuis 1959 et sa localisation de choix au coeur de
Villeray, l'un des quartiers les plus dynamiques et prisés
de Montréal. À distance de marche des cafés, restaurants,
commerces de quartier, écoles, du parc Jarry et des
stations de métro Jarry et Crémazie, il offre une qualité
de vie exceptionnelle avec un accès facile aux transports
et aux pistes cyclables.

L'unité principale, répartie sur deux niveaux, propose de
vastes espaces de vie chaleureux : salon, salle à manger,
deux chambres, salle de bain complète et salle d'eau au
sous-sol. Le rez-de-jardin mène à une cour arrière
verdoyante et ensoleillée, parfaite pour profiter des beaux
jours.

Le sous-sol, rénové en 2010, comprend une grande salle
familiale, une salle de lavage, un atelier et un espace de
rangement, le tout bénéficiant d'une généreuse fenestration.

À l'étage, le logement a été complètement rénové en 2020 :
planchers, murs, électricité et plomberie ont été remis à
neuf. Il offre deux chambres de bonnes dimensions, une
salle de bain moderne, un salon accueillant, une cuisine
fonctionnelle et une grande salle de lavage polyvalente
pouvant servir de rangement ou de bureau.

Balcons à l'avant et à l'arrière pour savourer
l'ensoleillement à toute heure. Une opportunité
intéressante, idéale pour un investisseur désirant
s'installer dans un secteur recherché et vivant.


Inclusions: 8346 - Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, stores, armoire brune au sous-sol, sofa-lit. 8348 - Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, stores, déshumidificateur.


Exclusions : Les biens des locataires.

BÂTIMENT
Type Duplex
Style En rangée
Dimensions 0x0
La Taille Du Lot 1735 PC
DÉPENSES
Taxes municipales (2025) $ 5356 / année
Taxes scolaires (2025) $ 664 / année
Pièce Dimensions Niveau Sol
Salon 13.1 x 9.2 P Rez-de-chaussée Bois
Salon 14.1 x 9.9 P 2ième étage Bois
Salle à manger 10.9 x 9.2 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 13.1 x 11.5 P 2ième étage Céramique
Cuisine 13.3 x 11.3 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher 12.0 x 9.6 P 2ième étage Bois
Salle de bains 9.4 x 4.11 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher 11.8 x 9.0 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 11.10 x 9.5 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 6.11 x 4.11 P 2ième étage Céramique
Salle de lavage 11.2 x 9.0 P 2ième étage Bois
Bureau à domicile 11.0 x 5.6 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle familiale 22.10 x 13.5 P Sous-sol Bois
Salle de lavage 14.6 x 12.7 P Sous-sol Béton
Atelier 20.5 x 9.10 P Sous-sol Béton
Rangement 14.6 x 7.6 P Sous-sol Béton
Salle d'eau 5.0 x 2.7 P Sous-sol Céramique
Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Partiellement aménagé
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun
Fondation Béton coulé
Revêtements Brique, Pierre
Aménagement du terrain Clôturé
Énergie pour le chauffage Électricité
Type de fenêtre Guillotine, Manivelle
Toiture Membrane élastomère
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Mode de chauffage Plinthes à convection, Plinthes électriques
Zonage Résidentiel