8369 Av. De Chateaubriand, Montréal (Villeray, QC H2P2A2    $1,249,000

Nichée au coeur du quartier prisé de Villeray, cette maison unifamiliale offre un espace de vie spacieux et lumineux. Avec ses 4 chambres (possibilité de 5), dont une au rez-de-chaussée, ses hauts plafonds et ses grandes fenêtres, elle allie parfaitement confort moderne et cachet d'époque. La cuisine fonctionnelle s'ouvre sur une salle à manger conviviale menant à une magnifique cour intime bordée de verdure et accessible par la ruelle. Idéalement située à proximité du métro, du parc Jarry et des commerces, cette propriété est parfaite pour une famille recherchant un cadre de vie dynamique et chaleureux.

Voir vidéo :

https://youtu.be/Vw2fN-x9YqU

Cette maison unique marie harmonieusement le charme de son
architecture d'origine avec des rénovations pensées pour un
confort optimal. Dès l'entrée, un espace semi-fermé avec
garde-robe accueille les occupants et mène à une chambre
pouvant également servir de bureau.

L'aire de vie principale se compose d'un salon ouvert sur
la salle à manger et la cuisine, créant un environnement
fluide et propice aux échanges. La cuisine, moderne et
fonctionnelle, dispose de nombreux rangements, d'un
dosseret en verre et d'un comptoir-lunch, idéal pour les
repas rapides ou le télétravail. Une salle de bain complète
avec bain/douche est également accessible au
rez-de-chaussée.

L'étage se distingue par une chambre principale spacieuse
occupant une pièce double, offrant intimité et
tranquillité. Deux autres chambres bien dimensionnées,
ainsi qu'un espace bureau qui pourrait facilement être
converti en 5e chambre ou combiné à la chambre adjacente
pour créer une suite parentale avec un grand walk-in,
complètent cet étage. Une deuxième salle de bain avec
douche à l'italienne vient parfaire ce niveau.

L'extérieur ne manque pas d'atouts : une cour arrière
intime et verdoyante, clôturée pour plus de tranquillité,
avec un accès à la ruelle. Le mur arrière, rénové en stucco
et équipé de poutres avec alimentation électrique, permet
d'aménager un éclairage extérieur pour profiter pleinement
des soirées d'été. En plus de la cour, vous trouverez un
espace de stationnement, un atout rare à Villeray !

Parmi les rénovations notables : remplacement des portes et
fenêtres, réfection complète des salles de bains et de la
cuisine, mise aux normes de l'électricité et de la
plomberie au sous-sol, rénovation du mur arrière,
installation d'une thermopompe performante, et bien plus
encore.

Située dans un secteur recherché, cette maison est à
quelques minutes du métro, du parc Jarry, du marché
Jean-Talon, ainsi que d'une multitude de restaurants, cafés
et commerces. Une occasion rare d'acquérir une propriété
clé en main dans un quartier en pleine effervescence.