8753 Av. De Chateaubriand, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H2M

8753 - 8755 Av. De Chateaubriand
Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H2M

Duplex

MLS: 26842898

$949,000

 
2
Chambre(s) à coucher
 
1
Salle(s) de bain

0
Salle(s) d'Eau

1951
Année de construction

Description

Magnifique duplex situé dans un très beau secteur d'Ahuntsic ouest, entretenu et rénové avec soin. Propriété ensoleillée avec grande fenestration, plancher de bois franc, une superbe cour aménagée avec arbres matures, garage tandem, plusieurs balcons dont une grande terrasse au 2e étage idéale pour relaxer ou recevoir famille et amis . Venez voir!

Situé près de toutes les commodités que peut vous offrir
Ahuntsic avec ses commerces divers, restaurants, écoles,
parcs, installations sportives et plus encore. Vous
bénéficierez aussi d'un réseau de transport en commun
efficace (métro Crémazie à proximité et autobus) ainsi que
du réseau de piste cyclable pour faciliter tous vos
déplacements.

Plusieurs rénovations et améliorations ont été effectuées
au fil des ans tel que:

- Toiture : 2021
- Portes et fenêtres : 2013 et 2021
- Rénovation du 8755 (2e étage) : 2013
- Rénovation et amélioration du 8753 (RDC et sous-sol) :
finition d'une partie du sous-sol du 8753 en 2011 et
rénovation partielle de la cuisine et salle de bains entre
2016 et 2019
- Revêtement arrière : 2012

**Travaux à être effectués à l'avant du bâtiment par le
vendeur:

-Remplacement de l'aluminium de la corniche, du plancher,
fascia et soffite du balcon du rez-de-chaussée,
remplacement de l'escalier et déplacement à l'avant du
balcon.

Ces travaux seront entrepris au printemps 2022. Comme les
travaux ont déjà été commandés, le vendeur en assumera les
coûts. L'acheteur sera cependant responsable de la remise
à l'état de la cour avant suite aux travaux. Valeur
approximative des travaux de plus de 12 000$.


Ahuntsic, c'est :
Une population de 127 000 habitants.
20 385 familles avec enfants (troisième plus important en
nombre à Montréal).
Un tiers des ménages de l'arrondissement sont des ménages
avec enfants.
Un réseau de transport en commun efficace dont 3 stations
de métro
Un réseau de pistes cyclables sécuritaire
Une centaine de parcs et aires de jeux, 2 parcs nature dont
le magnifique parc-nature de l'Île-de-la-Visitation
9 jardins communautaires.
5 piscines, 7 pataugeoires, 8 jeux d'eau.
3 bibliothèques publiques, 1 maison de la culture et 2
lieux de diffusion culturelle.
80 organismes communautaires et de loisirs.
Plusieurs installations sportives dont le stade de soccer
de Montréal et le complexe Claude-Robillard : une
installation olympique unique au Canada.
5 maisons de jeunes.
3 arénas.
14 patinoires extérieures.
Plusieurs institutions scolaires de renom.
Et plus encore!

Visite Virtuelle

BÂTIMENT
Type Duplex
Style En rangée
Dimensions 8.54x11.45 M
La Taille Du Lot 313.5 MC
DÉPENSES
Taxes municipales (2021) $ 4233 / année
Taxes scolaires (2021) $ 529 / année
DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
Cuisine 13.7 x 10 P 2ième étage Bois
Salon 11.6 x 12.3 P 2ième étage Bois
Salle à manger 13.11 x 12.7 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher principale 10.9 x 12.6 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 10.0 x 16.8 P 2ième étage Bois
Salle de bains 9.10 x 4.11 P 2ième étage Céramique
CARACTÉRISTIQUES
Allée Autre, Asphalte
Approvisionnement en eau Municipalité
Garage Intégré, Tandem
Sous-sol 6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Zonage Résidentiel
Équipement disponible Climatiseur mural, Thermopompe murale
Toiture Bitume et gravier
Alerte de Propriétés Estimation Gratuite

Contactez un Courtier

Marie Louise Robichaud

Patrick Drouin