8996 Rue St Hubert, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H2M1Y6    $878,900

À deux pas du métro Crémazie, du Cégep d'Ahuntsic et du Centre Claude-Robillard, cette propriété clé en main vous séduira par sa superbe cour aménagée, sa grande terrasse et ses deux stationnements. Le sous-sol indépendant comprend une garçonnière et une salle familiale avec accès par l'intérieur. Le rez-de-chaussée sera libre à l'acheteur à compter du 1er juillet. Luminosité, revenu et emplacement : tout y est!

Située dans un secteur vibrant d'Ahuntsic, cette propriété
bénéficie d'un emplacement exceptionnel face au Cégep
d'Ahuntsic, à seulement deux minutes à pied du métro
Crémazie et à proximité immédiate du Centre sportif
Claude-Robillard. Que ce soit pour un mode de vie actif,
l'accès rapide aux transports ou la proximité des services,
tout y est pour offrir confort et commodité au quotidien.

Le rez-de-chaussée, lumineux et fonctionnel, s'ouvre sur
une magnifique cour aménagée avec soin. Vous y trouverez
des pavés-unis, des vivaces, un lilas parfumé et deux
cabanons pratiques pour le rangement. La grande terrasse 12
x 12 pieds offre un espace extérieur idéal pour les repas
estivaux ou les moments de détente. Le rez-de-chaussée sera
libre à l'acheteur à compter du 1er juillet, ce qui permet
une prise de possession rapide.

La propriété est vendue clé en main, avec plusieurs
améliorations effectuées au fil des ans. Le sous-sol,
accessible uniquement par l'entrée principale du bâtiment,
est totalement indépendant du rez-de-chaussée. Il comprend
une garçonnière avec cuisine et salle de bain, idéale pour
un revenu locatif ou pour loger un proche, ainsi qu'une
salle familiale spacieuse (présentement en travaux),
parfaite pour les adolescents, un espace de jeux, ou un
bureau à domicile. La salle de lavage du rez-de-chaussée
est adjacente à la salle familiale, offrant une transition
fluide entre les espaces.

La disposition des lieux permet une grande flexibilité
d'usage, que ce soit pour une occupation
intergénérationnelle, un espace professionnel à domicile,
ou simplement pour bénéficier d'un revenu d'appoint.
L'indépendance des niveaux, l'abondance de lumière
naturelle et l'entretien soigné du terrain contribuent à
faire de cette propriété une opportunité rare dans le
quartier.

À proximité des commerces de la rue Fleury, des écoles, des
pistes cyclables, des parcs et des transports en commun,
cette adresse réunit qualité de vie, accessibilité et
potentiel. Une valeur sûre pour les années à venir.