9091 Rue St Denis, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H2M1N5    $899,900

Duplex en brique bien entretenu situé sur la paisible rue Saint-Denis, au coeur d'Ahuntsic Ouest. Le rez-de-chaussée sera libre à l'acheteur, une rareté dans le secteur! Profitez d'un garage double permettant deux stationnements intérieurs, en plus d'un espace extérieur. Deux logements bien divisés, un sous-sol aménagé, une cour intime et un excellent potentiel d'optimisation. Une opportunité stratégique à saisir!

Découvrez ce charmant duplex niché dans l'un des secteurs
les plus prisés d'Ahuntsic Ouest, sur la rue Saint-Denis.
Cette propriété en brique, typique de l'architecture
montréalaise, offre une rare opportunité : le
rez-de-chaussée sera entièrement libre à l'acheteur,
facilitant une occupation rapide ou la mise en place d'un
projet d'optimisation locative.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un escalier menant à
deux logements distincts. Le logement principal, situé au
rez-de-chaussée, propose deux grandes chambres, une cuisine
fonctionnelle et lumineuse, une salle à manger ouverte, un
salon confortable ainsi qu'un walk-in pratique dans la
chambre principale. La salle de bain a été aménagée avec
soin, et la cuisine donne accès directement à l'arrière de
la propriété, vers la cour et les escaliers menant au
sous-sol.

Au sous-sol, vous découvrirez une salle familiale de bonnes
dimensions, une salle de bain complète, une chambre
supplémentaire ainsi qu'un grand local technique. Ce niveau
peut facilement servir d'espace additionnel pour le
logement du bas, ou être repensé pour une configuration
intergénérationnelle ou un espace de travail à domicile.

Le deuxième étage, actuellement loué, est composé de deux
chambres, d'une salle de bain, d'une grande cuisine et d'un
salon lumineux avec balcon avant. Ce logement génère des
revenus stables et offre une belle configuration classique,
recherchée sur le marché locatif.

À l'arrière, le garage double offre un espace de
stationnement couvert pour deux véhicules, en plus d'un
stationnement extérieur accessible par la ruelle. Le tout
est complété par une cour intime, idéale pour les repas
d'été, les enfants ou simplement profiter d'un peu de
verdure en ville.

La localisation est exceptionnelle : à distance de marche
des écoles, parcs, épiceries, cafés, transports en commun
et de tous les services essentiels. Vous êtes également à
proximité des grands axes routiers tout en bénéficiant d'un
environnement calme et convivial.

Que vous soyez investisseur ou propriétaire occupant à la
recherche d'un espace de vie flexible, ce duplex représente
une opportunité idéale pour allier qualité de vie et
potentiel de valorisation. Un produit rare sur une rue
convoitée, à découvrir rapidement.