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9960 Av. Hamelin
Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H2B

MLS: 12341797
$849,000
 
4
Chambres
 
1
Salle De Bains

1
Salles d'Eau

1957
Année de construction

Description

Beau triplex, parfait pour propriétaire occupant ou investisseur. 4 chambres à coucher au logement principal, magnifiques planchers de bois, belle luminosité. Garage pour 2 voitures et amplement d'espace de rangement. Profitez d'une belle cour aménagée avec une terrasse en bois. Deux logements à l'étage très bien entretenus.

Occasion à saisir ! Beau triplex, parfait pour propriétaire
occupant ou investisseur. Quatre chambres à coucher au
logement principal, magnifiques planchers de bois, belle
luminosité naturelle. Au sous-sol, grande salle familiale,
un garage pour 2 voitures et amplement d'espace de
rangement. Profitez d'une belle cour à l'arrière, aménagée
avec une terrasse en bois. Deux logements à l'étage très
bien entretenus.
* Le 9962 sera libre dès le 1er Juillet 2021

Le secteur :

Situé sur une rue tranquille, dans un secteur de choix à
Ahuntsic. A proximité de plusieurs services et de plusieurs
parcs tels que le Parc Gabriel Lalemant, du Parc des
Hirondelles et du Parc du Sault-au-Récollet. À quelques
minutes en voiture de la populaire Promenade Fleury, du
complexe Claude-Robillard, de l'autoroute 40 et de la
station de métro Sauvé.

Vivre à Ahuntsic, c'est:

Une population de 127 000 habitants.
20 385 familles avec enfants (troisième plus important en
nombre à Montréal).
Un tiers des ménages de l'arrondissement sont des ménages
avec enfants.
Une centaine de parcs et aires de jeux, 2 parcs nature.
9 jardins communautaires.
5 piscines, 7 pataugeoires, 8 jeux d'eau.
3 bibliothèques publiques, 1 maison de la culture et 2
lieux de diffusion culturelle.
80 organismes communautaires et de loisirs.
5 maisons de jeunes.
3 arénas.
14 patinoires extérieures.
Plusieurs institutions scolaires de renom.

Activités

YMCA Cartierville : nouveau complexe sportif de 88 000
pieds carrés.
Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation.
Complexe Claude-Robillard : une installation olympique
unique au Canada.
Marché central de Montréal.
Promenade Fleury.
Festival Ahuntsic en fugue : un grand festival pour lequel
on vient de partout, fièrement commandité par Christine
Gauthier Immobilier.
Circuits culturels.

BÂTIMENT
Type Triplex
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 11.14x12.48 M
La Taille Du Lot 376.3 MC
DÉPENSES
Taxes municipales (2021) $ 5132 / année
Taxes scolaires (2020) $ 632 / année
DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
Salon 11.0 x 17.7 P Rez-de-chaussée
Cuisine 11.5 x 16.2 P Rez-de-chaussée
Salle de bains 9.10 x 6.4 P Rez-de-chaussée
Chambre à coucher 16.0 x 9.5 P Rez-de-chaussée
Chambre à coucher 5.6 x 12.7 P Rez-de-chaussée
Chambre à coucher 7.5 x 14.0 P Rez-de-chaussée
Chambre à coucher principale 13.11 x 11.11 P Rez-de-chaussée
Salle familiale 26.10 x 12.5 P Sous-sol
Salle de lavage 12.1 x 12.5 P Sous-sol
CARACTÉRISTIQUES
Mode de chauffage Air soufflé, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Fenêtres Aluminium
Fondation Béton coulé
Garage Intégré
Revêtements Brique
Proximité Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE
Sous-sol 6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Type de fenêtre Coulissante
Zonage Résidentiel
Toiture Bitume et gravier
Allée Asphalte
Christine Gauthier Immobilier Canada

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Téléphone

514.570.4444

Email

info@christinegauthier.com

Horaires

Lun - Ven : 08:00 - 18:00, Sam : 09:00 - 16:00

433 Rue Chabanel Ouest,

Suite 101A, Montréal, QC H2N 2J3

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