CA$825,000

Maison à paliers multiples à Ahuntsic, Montréal sur Av. Laure-Conan Vente

2330 Av. Laure-ConanH3M1P4

Description

Chaleureux split-level situé sur une charmante rue calme. Quatre chambres dont une grande chambre principale avec salle de toilette/douche et walk-in. Au rez-de-chaussée, garage, 1 chambre et salle familiale avec la chaleur d’un foyer au bois conforme selon les exigences de Montréal, pas besoin d’aller au chalet! Une visite vous charmera!

Visite sur RDV SEULEMENT samedi 14 novembre et dimanche 15 novembre entre 14h00 et 16h00.

Chaleureux split-level situé sur une charmante rue calme.
Quatre chambres dont une grande chambre principale avec salle de toilette/douche et walk-in.
Au rez-de-chaussée, garage, 1 chambre et salle familiale avec la chaleur d’un foyer au bois conforme selon les exigences de Montréal, pas besoin d’aller au chalet!
Au 1er étage, cuisine, salon et salle à manger à aire ouverte avec belle lumière naturelle
et toit cathédrale.
Au sous-sol, une salle familiale avec fenêtres, salle de lavage avec fenêtre, garde-robe
de cèdre, garde-robe cellier, salle de rangement et salle de mécanique.
Une cour ensoleillée le matin et l’après-midi avec piscine creusée en béton peint et une
thermopompe pour en chauffer l’eau afin de prolonger les périodes de baignade et en
maximiser le plaisir
Thermopompe pour climatisation/chauffage raccordée à la fournaise centrale afin d’avoir

une température constante dans toutes les pièces, tout ceci relié avec thermostat Eco-
bee afin de planifier la température de la maison en votre présence, absence, vacances,

etc… une application sur votre téléphone vous permettra de faire les ajustements requis
en un clin d’oeil.
À proximité du parc tennis aréna et piscine Marcelin-Wilson, de la gare du ruisseau, des
Galeries Normandie, de l’autoroute 15 et de plusieurs autres services.
Et beaucoup plus!
Un plaisir à vous montrer, vous tomberez sous son charme!

Liste des travaux effectués depuis 2011: -2012 Rénovation toilette/douche chambre principale et toilette/bain du 2e étage -2014 Remplacement de la thermopompe pour la maison, ajout d’une nouvelle thermopompe pour la piscine et sa dalle de béton -2014 Nouveau cabanon et nouvelle clôture pour diviser cour et piscine -2015 terrasse basse en bois dans la cour -2015 Calfeutrage de tous les portes et fenêtre -2015 Nouvelle porte patio dans la cuisine de grande qualité avec serrure. ext en aluminium et intérieur en pvc. -2015 Conversion foyer à bois selon nouvelle réglementation et ajout d’une gaine en acier inoxydable 6 pouces dans la cheminée de brique pour améliorer l’efficacité et nettoyage. -2017 : peinture du bassin de la piscine -2018 Nouvelles armoires dans la cuisine -2018 Rénovation complète du sous-sol avec nouveau sous-plancher, plancher, nouveaux murs de gypse avec isolation en laine aux murs extérieurs, nouveau plafond de gypse avec isolation et barres résilientes. -2018 Nouveau chauffe-eau -2019 réfection de la façade principale avec fenêtre façade de grande qualité en aluminium intérieur/extérieur, ouvrants oscillo-battants avec serrure au rdc et porte principale avec verrouillage en 3 points pour une plus grande sécurité. -2020 remplacement du parement de la façade principale en bois de cèdre teint pour la chaleur de son attrait

Détails

Surface habitable : 1767 pi² Chambres : 4 Salle de bains : 2 Construit en 1963 N° Propriété : 26545118
Pièces
Pièce Niveau Dimensions Couvre plancher Informations supplémentaires
Cuisine Rez-de-chaussée 9.3x8.8 P Céramique
Coin repas Rez-de-chaussée 9.3x8.6 P Céramique
Salle à manger Rez-de-chaussée 11.6x10.2 P Bois
Salon Rez-de-chaussée 11.8x16.6 P Bois
Chambre à coucher 2 12.9x9.1 P Bois
Chambre à coucher 2 14.4x9.7 P Bois
Chambre à coucher principale 2 16.4x11.1 P Bois
Salle de bains 2 7.2x5.2 P Céramique
Salle de bains 2 7.2x6.7 P Céramique
Bureau à domicile AU 10.10x9.7 P Parqueterie chambre avec garde-robe
Salle familiale AU 20.11x13.0 P Parqueterie
Salle d'eau Sous-sol 8.11x6.2 P Céramique
Salle de jeux Sous-sol 16.10x15.4 P Plancher flottant
Rangement Sous-sol 9.9x7.1 P Plancher flottant
Unités
N° Unité Type Pièces Chambres
1 Principale 11 4
Dépenses
Type Montant Année
Taxes municipales $CA 4,386 2020
Taxes scolaires $CA 525 2020
Informations complémentaires
  • Date / Délai d'occupation

    90 jours

  • Niveau

    Non applicable
  • Nombre d'étages

    Non applicable
  • Façade x Profondeur du bâtiment

    Non communiqué

  • Façade x Profondeur du terrain

    Non communiqué

  • Evaluation municipale

    Terrain : $CA 275,400
    Bâtiment : $CA 287,300
    Combiné : $CA 562,700
    Réalisé en 2020

  • Revenus potentiels


  • Inclus

    Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, système d'alarme, cabanon, abri d'auto temporaire, piano, luminaires, broyeur à déchets, ouvre porte de garage électrique, accessoires d'entretien de piscine et toile solaire de piscine. Électroménagers offerts tels que vu sans garantie de fonctionnement.
  • Exclus

    Tout le reste, meubles et les biens des propriétaires.
  • Nombre d'unités

    Non applicable
26545118

Caractéristiques

Visite virtuelle

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