En 2019, le marché immobilier de Montréal a connu une croissance exceptionnelle, marquée par une augmentation significative des transactions et des prix, stimulée par une demande robuste. Cette tendance devrait se poursuivre en 2020, avec des perspectives optimistes pour les vendeurs et les acheteurs.
L’année 2019 s’est avérée particulièrement dynamique sur le marché immobilier de Montréal, surpassant même les niveaux d’avant la récession de 2008. Le nombre de ventes a considérablement augmenté par rapport à 2018, tandis que l’inventaire disponible a diminué, réduisant de 16% les inscriptions actives par rapport à l’année précédente.
La situation a conduit à un marché favorable aux vendeurs, avec une forte demande excédant l’offre pour tous les types de propriétés (unifamiliales, copropriétés et plex). Cela a permis aux vendeurs de négocier des conditions plus avantageuses.
Les prix ont également enregistré une hausse significative, avec une augmentation moyenne de 6% sur 12 mois et de 28% sur 5 ans pour l’ensemble de l’île de Montréal, selon l’APCIQ. En résumé, 2019 a été une année propice pour les vendeurs, bénéficiant d’un marché en constante progression.
Nous avons analysé différents secteurs de l’île de Montréal pour identifier ceux ayant enregistré les plus fortes croissances de prix en 2019.
Unifamiliales : Certains secteurs ont particulièrement brillé avec des augmentations de prix notables.
Condos : Parc Extension s’est particulièrement distingué avec une hausse spectaculaire de 37% des prix, attribuée à la rareté des biens et à sa proximité avec des infrastructures clés comme le métro et le marché Jean-Talon.
Plex : La demande soutenue pour les plex a maintenu les prix élevés, malgré une offre limitée en raison de la conversion fréquente en copropriétés.
Les prix médians des propriétés vendues varient considérablement selon le type de propriété et le secteur :
Unifamiliales : Les prix vont de 303 000$ à Pointe-aux-Trembles à 1.8 million$ à Westmount.
Condos : De 178 000$ à Pointe-aux-Trembles à 709 000$ à Westmount.
Plex : Moins de 400 000$ à Pointe-aux-Trembles à plus de 1.6 million$ à Outremont.
L’année dernière a vu l’émergence de la surenchère, où plusieurs offres sur une propriété ont poussé les prix de vente au-dessus des prix demandés. Ce phénomène, rare il y a quelques années à Montréal, s’est intensifié en 2019, alimenté par la rareté des propriétés disponibles et la forte demande des acheteurs.
Les taux hypothécaires sont demeurés historiquement bas en 2019. Ceux-ci favorise un environnement financier avantageux pour les acheteurs cherchant à financer leurs acquisitions immobilières.
Pour 2020, le marché des condos devrait continuer sur sa lancée de croissance soutenue. La demande pour les condos à trois chambres, en particulier, devrait rester forte, bien que l’offre soit limitée.
Les secteurs bien desservis par les transports publics et proches du centre-ville devraient continuer à afficher les plus fortes croissances. Les offres multiples et la surenchère devraient également se maintenir, en particulier dans les quartiers centraux de Montréal.
Les taux d’intérêt devraient rester bas ou même diminuer, stimulant encore davantage l’activité sur le marché immobilier. La présence des acheteurs étrangers, attirés par la stabilité économique et politique , contribuera également à maintenir la vigueur du marché.
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*Vous souhaitez en apprendre davantage sur le marché immobilier ? Je vous invite à continuer votre lecture avec notre guide complet du marché immobilier à Montréal : focus sur Ahuntsic et Villeray.
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