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10118 Rue Tolhurst
Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H3L

MLS: 19813686
$749,000
 
4
Chambres
 
2
Salle De Bains

0
Salles d'Eau

1954
Année de construction

Description

Duplex en rangé situé dans le quartier Ahuntsic. Emplacement idéal juste en face du Parc Tolhurs. Vous serez à deux minutes à pied de la rue Fleury et de ses nombreux commerces de quartier. Le métro Sauvé est à 16 minutes de marche. Propriété rénové avec soin au fil des ans, elle vous offre un style contemporain malgré son âge. Un coup de coeur.

Propriété clé en main offrant une très belle luminosité.
Cour très ensoleillée avec aménagement paysager.

Secteur familial très animé, plusieurs activités au parc
Tolhurst autant en hiver qu'en été. Les enfants s'y
retrouvent régulièrement après l'école.
École primaire St-Benoit à 5 minutes à pied.
En plein coeur du Fleury Ouest, la rue devient devient
piétonnière régulièrement.

*** Vivre à Ahuntsic, c'est: ***

Une population de 127 000 habitants.
20 385 familles avec enfants (troisième plus important en
nombre à Montréal).
Un tiers des ménages de l'arrondissement sont des ménages
avec enfants.
Une centaine de parcs et aires de jeux, 2 parcs nature.
9 jardins communautaires.
5 piscines, 7 pataugeoires, 8 jeux d'eau.
3 bibliothèques publiques, 1 maison de la culture et 2
lieux de diffusion culturelle.
80 organismes communautaires et de loisirs.
5 maisons de jeunes.
3 arénas.
14 patinoires extérieures.
Plusieurs institutions scolaires de renom.

Activités

YMCA Cartierville : nouveau complexe sportif de 88 000
pieds carrés.
Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation.
Complexe Claude-Robillard : une installation olympique
unique au Canada.
Marché central de Montréal.
Promenade Fleury.
Festival Ahuntsic en fugue : un grand festival pour lequel
on vient de partout, fièrement commandité par Christine
Gauthier Immobilier.
Circuits culturels.

le climatiseur mural est pour le logement du deuxième

BÂTIMENT
Type Duplex
Style En rangée
Dimensions 11.6x7.62 M
La Taille Du Lot 174.2 MC
DÉPENSES
Taxes municipales (2020) $ 3863 / année
Taxes scolaires (2020) $ 458 / année
DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
Salon 11.2 x 9.8 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 10.0 x 9.10 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 11.7 x 13.9 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher principale 15.1 x 9.10 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 5.0 x 9.10 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher 15.7 x 6.5 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 21.2 x 9.0 P Sous-sol Plancher flottant
Chambre à coucher 16.1 x 9.6 P Sous-sol
Salle de bains 7.9 x 8.3 P Sous-sol Céramique
Rangement 11.6 x 23.6 P Sous-sol Béton
CARACTÉRISTIQUES
Armoires Mélamine
Mode de chauffage Eau chaude, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Fondation Béton coulé
Appareils en location Chauffe-eau
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE
Sous-sol Totalement aménagé
Système d'égouts Municipal
Toiture Autre
Zonage Résidentiel
Équipement disponible Climatiseur mural
Christine Gauthier Immobilier Canada

Vos Courtiers Immobiliers à Montréal

Téléphone

514.570.4444

Email

info@christinegauthier.com

Horaires

Lun - Ven : 08:00 - 18:00, Sam : 09:00 - 16:00

433 Rue Chabanel Ouest,

Suite 101A, Montréal, QC H2N 2J3

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