Description

Beau duplex rénové sur 3 étages à Ahuntsic -- clé en main et idéal pour propriétaire occupant Situé dans un secteur paisible et prisé, à seulement 300 mètres du métro Henri-Bourassa, ce duplex propose un grand 7 ½ libre dès le 1er juillet 2025, réparti sur deux niveaux, avec cour et stationnements, en plus d'un 5 ½ loué à 1 465 $/mois. Un investissement sûr, dans un cadre de vie exceptionnel, entre verdure, services de proximité et accessibilité optimale.

Un duplex qui conjugue rentabilité, confort et emplacement
stratégique.
Vous rêvez d'un logement lumineux, bien rénové, avec
espace, tranquillité et revenus locatifs? Ce duplex
d'Ahuntsic coche toutes les cases. Bâti en 1956 et
soigneusement entretenu au fil des ans, il propose une
superficie habitable de 1968 pied carré, répartie sur trois
niveaux, avec des aménagements bien pensés pour le confort
de chacun.
Le rez-de-chaussée, libre à l'acheteur à compter du 1er
juillet 2025, s'étend sur deux niveaux avec un vaste 7 ½
comprenant 4 chambres, 2 salles de bain complètes, une
cuisine rénovée en 2023, un salon, une grande salle
familiale au sous-sol, un grand espace de rangement et un
accès direct à une cour arrière privée -- un espace parfait
pour profiter des beaux jours en toute intimité. Deux
espaces de stationnement complètent l'offre du logement
principal, un atout rare en milieu urbain.
À l'étage, un 5 ½ lumineux et bien aménagé est actuellement
loué à 1 465 $/mois (revenus annuels de 17 580 $).
L'insonorisation entre les deux unités, effectuée en 2021,
assure un confort optimal pour chacun des occupants.
Côté travaux, ce duplex vous offre la tranquillité d'esprit
avec de nombreuses rénovations majeures déjà effectuées :
2025 : travaux brique arrière, nouveau solin de toit,
remplacement de 2 fenêtres et d'une porte-fenêtre (déjà
payées, pose prévue en juillet)
2023 : rénovation de la cuisine et de la salle de bain du
rez-de-chaussée
2022 : nouveau plancher au sous-sol, balcons avant refaits,
soffites remplacés
2021 : fenêtres sous-sol avant agrandies, toutes les portes
et fenêtres avant remplacées, insonorisation inter-étages,
rénovation plancher et cuisine au 2e
2020 : solins sur mur mitoyen nord, porte-fenêtre changée à
l'étage
2013 : toiture refaite (bitume et gravier)
2009 : Remplacement de l'égout et de l'entrée d'eau
Le tout s'accompagne d'inclusions appréciées. Dans les deux
unités : électroménagers (réfrigérateur, four,
lave-vaisselle, laveuse, sécheuse). Au RDC : aspirateur
central, échangeur d'air et climatiseurs (anciens modèles),
ainsi qu'un cabanon de jardin.
Un cadre de vie incomparable.
Implantée à l'angle du splendide parc Ahuntsic et à
quelques pas du métro Henri-Bourassa, la propriété
bénéficie d'un environnement à la fois dynamique et serein.
Vous y trouverez :
Des écoles et garderies réputées à proximité
Une multitude de services, restaurants et commerces
accessibles à pied sur la Promenade Fleury
Des équipements sportifs et culturels variés : aréna,
pistes cyclables, pataugeoire, bibliothèque, Maison de la
culture, etc.
Un accès rapide aux berges de la Rivière des Prairies et au
parc de l'Île-de-la-Visitation
Cette propriété est un coup de coeur assuré pour toute
personne souhaitant s'installer dans un secteur de choix,
tout en générant des revenus locatifs. À visiter sans
tarder!