Description

Quadruplex idéalement situé sur l'avenue Chateaubriand, à hauteur du Collège Ahuntsic. Deux grands 4 ½ lumineux et deux 2 ½ pratiques, tous loués, procurent un revenu stable dès l'acquisition. 1 place de stationnement privée par la ruelle -- un avantage rare. Toiture, fenêtres et escaliers arrière mis à jour. À proximité immédiate du campus, de la Promenade Fleury, des parcs et des métros Sauvé et Crémazie.

Bienvenue au 8993-8995 avenue de Chateaubriand, un
quadruplex en brique au charme authentique, idéalement
situé à la hauteur du Collège Ahuntsic. Dès votre arrivée,
l'édifice s'intègre harmonieusement dans une rue bordée
d'arbres matures, offrant un cadre paisible tout en étant à
deux pas de l'animation urbaine.

À quelques minutes de marche, la Promenade Fleury s'anime
autour de cafés artisanaux, de boulangeries de quartier et
de boutiques indépendantes, tandis que le centre sportif
Claude-Robillard, la bibliothèque municipale et le marché
public saisonnier rythment la vie locale. Les écoles,
garderies et cliniques médicales à proximité complètent un
environnement où praticité et qualité de vie se conjuguent.

Le bâtiment se compose de quatre logements actuellement
loués et générant un revenu immédiat :

Deux élégants 4 ½ : deux chambres fermées, salon ouvert sur
la salle à manger, cuisine attenante, balcon avant pour vos
matinées et terrasse arrière couverte pour vos soirées
d'été.

Deux studios 2 ½ : aménagement optimisé alliant luminosité
et fonctionnalité, avec une aire de vie fluide, une cuisine
bien pensée et une salle de bain complète.

Chaque logement séduit étudiants, jeunes professionnels et
petites familles grâce à des agencements soignés et une
ambiance chaleureuse.

À l'arrière, un stationnements privé accessibles par la
ruelle constituent un avantage rare dans Ahuntsic. Vous y
trouverez également une cour arrière pour profiter d'un
espace extérieur convivial.

Le secteur bénéficie d'une desserte multimodale efficace :
plusieurs lignes d'autobus desservent le quartier, les
stations BIXI et Communauto se situent à moins de 500 m, et
le métro Sauvé est accessible en moins de 20 minutes à
pied. Pour varier les trajets, le métro Crémazie reste une
option, tandis que les autoroutes 15 et 40 se rejoignent en
quelques minutes de voiture, assurant une liaison rapide
vers le centre-ville et la Rive-Nord.

Ahuntsic, véritable village urbain, allie espaces verts,
pistes cyclables et services diversifiés, répondant aux
besoins d'une clientèle variée. Investir au 8993-8995
avenue de Chateaubriand, c'est acquérir un actif locatif
solide : quatre logements attractifs, un stationnements
privé et un emplacement stratégique, où charme résidentiel
et dynamisme de quartier se conjuguent parfaitement. Une
visite révélera tout le potentiel de cette adresse
d'exception.